Продажа квартиры может быть сложным и многоэтапным процессом, особенно когда речь идет о продаже ее частями. В таких случаях важно знать правила и требования, связанные с продажей доли другим собственникам.
В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые следует учесть при продаже квартиры частями.
Преимущественное право покупки других собственников
Перед тем как продавать долю квартиры стороннему покупателю, вам необходимо предложить ее другим собственникам по той же цене. Важно отправить каждому из них письменное извещение о вашем намерении продать долю. После этого им предоставляется 30 дней на принятие решения о выкупе доли. Если в течение этого срока никто не проявит желания выкупить долю, вы можете продать ее стороннему покупателю.
Нотариальный письменный отказ
Если все собственники оформят нотариальный письменный отказ о выкупе доли, то вам не нужно ждать 30 дней, и вы можете продавать ее на сторону. В случае, если собственниками являются несовершеннолетние, их родители или опекуны должны оформить отказ с согласия органов опеки. Право на перевод прав и обязанностей покупателя
Важно помнить, что в течение трех месяцев после продажи любой из собственников может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Это право сохраняется, даже если доля была предложена другим собственникам, но выкуп не состоялся в течение 30 дней или если доля была продана по другой цене.
Продажа квартиры (доли) одному из собственников
Если вы решите продать долю одному из собственников, вам не требуется извещать об этом других собственников и получать от них отказ. Однако, важно помнить, что для оформления сделок с долями в любом случае необходимо привлечение нотариуса.
Исключение — продажа долей всеми собственниками одной сделкой Единственным исключением из правила о привлечении нотариуса является продажа долей всеми собственниками одновременно по одной сделке. В этом случае нотариус не требуется. Дарение доли и согласие других собственников
Если вы решите подарить свою долю квартиры, вам не требуется получать согласия других собственников и соблюдать преимущественное право покупки.
Покупка вторичного жилья — несколько полезных фактов читай тут.
Источник: Госуслуги