Доход от сдачи личной квартиры осуществляется с уплатой налога, и существует несколько способов легализации этой деятельности.
Варианты включают: регистрацию индивидуального предпринимателя, самозанятость или уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Для определения суммы налогов, которую необходимо заплатить в бюджет, чтобы доход от сдачи личной был законны.
Рассмотрим следующие варианты:
Самозанятость:
- Ставка: 4%, если арендаторы — физические лица, 6% — если организации или индивидуальные предприниматели. При первой регистрации имеется налоговый бонус в размере 10 000 ₽, и до истечения этого бонуса ставка налога на профессиональный доход фактически составит 3% или 4%.
- Страховые взносы: отсутствуют.
- Оформление: требуется регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход, а также использование чеков в приложении «Мой налог».
НДФЛ без статуса ИП или самозанятости:
- Ставка: 13%.
- Страховые взносы: отсутствуют.
- Оформление: необходимо подача декларации 3-НДФЛ, с возможностью использования налоговых вычетов.
ИП на УСН «Доходы»:
- Ставка: 6%.
- Страховые взносы: в 2023 году составляют 45 842 ₽ плюс 1% от доходов, превышающих 300 тыс. ₽. Взносы уменьшают начисленный налог.
- Оформление: требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, переход на упрощенную систему налогообложения, ведение книги учета доходов и подача декларации.
ИП на ПСН (патент):
- Ставка: 6% от потенциального дохода, указанного в региональном законодательстве.
- Страховые взносы: в 2023 году составляют 45 842 ₽ плюс 1% от потенциального дохода свыше 300 тыс. ₽. Величина этих взносов может быть вычтена из стоимости патента.
- Оформление: требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, приобретение патента и ведение книги учета доходов.
Если деятельность по аренде квартиры относится к предпринимательской деятельности, то необходимо учесть особенности налогообложения при продаже недвижимости.
Покупка вторичного жилья — несколько полезных фактов читай тут.
Источник: Госуслуги