Покупка вторичного жилья — несколько полезных фактов:
Программы льготной ипотеки действуют для покупки новостроек, но есть варианты господдержки и для вторичного жилья. Популярные программы льготной ипотеки распространяются только на новостройки. Но есть виды господдержки, которые позволяют оплатить жилье на вторичном рынке — то есть при покупке у физлиц, а не застройщиков.
При наличии несовершеннолетних собственников, продавец обязан предоставить разрешение опеки на продажу их долей. Договор должен быть заверен у нотариуса.
По итогам подписания договора купли-продажи новый владелец обязан зарегистрировать право собственности.
В чем суть регистрации:
- Запись о переходе, возникновении и прекращении права собственности, а также обременениях фиксируется в едином реестре — ЕГРН. Его ведет Росреестр.
- У каждого объекта недвижимости есть уникальный номер. У каждой записи — тоже.
Налоговый вычет при покупке вторичного жилья возможно оформить сразу после регистрации права собственности.
Покупка вторичного жилья требует проверки продавца на банкротство, дееспособность и добросовестность, а объекта — на обременения, законность перепланировки и наличие зарегистрированных лиц. Важные сведения есть в выписке из ЕГРН.
Для чего Вам пригодится выписка из ЕГРН:
- Проверить состав собственников недвижимости при покупке.
- Узнать основание приобретения — покупка, наследство или дарение.
- Узнать точные характеристики квартиры или дома.
- Проверить перепланировки.
- Уточнить кадастровую стоимость для составления договора.
- Подтвердить статус добросовестного приобретателя.
- Узнать об обременениях на объекте.
- Проверить границы земельного участка.
- Убедиться, что нет запрета на регистрацию сделки без личного участия собственника.
- Подтвердить, что в собственности нет жилья, для оформления господдержки.
На что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры читайте тут.
Источник: Госуслуги